Текущая ситуация в сфере ипотечного кредитования

В конференц-зале Минэкономики 23 июня прошло рабочее совещание представителей ОАО «Государственная Ипотечная Компания», Минюста, ГРС, Службы госфиннадзора и банков-партнеров. На повестке дня совещания значились вопросы внедрения ипотечных закладных, реализации новых законов об ИЦБ, о государственном ипотечном жилищном кредитовании, вопросы подходов к формированию списков участников Программы Правительства КР “Доступное жилье 2015-2020”.

По словам Бактыбека Шамкеева, деятельность ГИК по развитию рынка ипотеки и улучшению доступа населения к приобретению собственного жилья ведется целенаправленно и последовательно, реализуются механизмы финансирования приобретения готового жилья и индивидульного строительства жилья. На пороге внедрения – новые механизмы, такие как аренда жилья с последующим выкупом, контрактные жилищные сбережения, улучшение условий жизни. Свое развитие получит рынок вторичного ипотечного кредитования через выпуск ценных бумаг. На фондовом рынке Кыргызстана вводится новый вид ценной бумаги – ипотечная закладная.

***

Как объяснила сотрудница ГИК Мээрим Торогелдиева, ипотечная закладная выпускается заемщиком и передается банку при оформлении ипотечного кредита. Далее банк передает их в ГИК и получает рефинансирование выданного кредита. ГИК выпускает ипотечные ценные бумаги, обеспеченные ипотечными закладными, реализует их инвесторам и вырученные финансовые ресурсы направляет банкам-партнерам для выдачи новых ипотечных кредитов.

Участники совещания обсудили действующий Закон КР «Об ипотечных ценных бумагах». Представители Минюста порекомендовали не ограничивать в законе заверение подписей в ипотечной закладной государственными нотариусами и разрешить заверение подписей частными нотариусами.

Банкиры со своей стороны внесли предложение дополнить пункт закона, где говорится, что оценку залогового обеспечения проводит независимый оценщик. По их мнению, следует также привлечь банковских оценщиков. Это позволило бы ГИК сократить расходы на эмиссию ипотечных ценных бумаг.

Использование ипотечных закладных – это мировая практика, отметил Бактыбек Шамкеев. Скоро проведем полномасштабную информационно-разъяснительную работу во всех регионах Кыргызстана. Надеемся на вашу помощь, обратился он к представителям банков, ведь в сентябре мы уже должны сформировать пул ипотечных закладных для первой эмиссии ипотечных ценных бумаг.

***

Презентацию по теме «Закон КР «О государственном ипотечном жилищном кредитовании» провел Искендер Самыкбаев, сотрудник ГИК. В данный закон, принятый 4 мая 2017 года, вошли основные положения Программы Правительства КР «Доступное жилье 2015-2020», сказал докладчик. В законе заложены основные положения о жилищном кредитовании, доступности жилья для населения, развитии жилищного строительства и другие нормы.

Банкиры обратили внимание на отсутствие пункта о поручительстве в новом законе. А ведь для банков – это один из важнейших пунктов, так они страхуют риски, которых и без того достаточно.

Также присутствующие отметили необходимость привлечения к страхованию государственной ипотеки Государственного страхового общества.

***

С сообщением о формировании списков, изменениях в отборе участников выступил сотрудник ГИК Амантур
Омуров. Списки неоднократно менялись, этому способствовали различные причины, в том числе недоработки местных органов власти. Нами подготовлен проект изменений во Временное положение по отбору участников программы «Доступное жилье 2015-2020», с которым можно ознакомиться на сайте правительства gov.kg, сообщил
А. Омуров. Теперь, согласно предложениям ГИК, списки будут готовиться совместно с МГА к 10 числу каждого месяца.

В завершение представители банков-партнеров поблагодарили работников ГИК за сотрудничество. Рисков не становится меньше, работать становится все сложнее, но мы и дальше готовы сотрудничать, чтобы как можно больше людей обрели крышу над головой, сказали банкиры.

Темирбек МАМАТКАНОВ,
по материалам ОАО «ГИК»

6 июля 2017 г.