Аналитико-ценовой анализ состояния рынка недвижимости на 30 июня 2009 года

В июне месяце средняя удельная цена предложения на различных сегментах рынка ведет себя по-разному. Так на рынке вторичного жилья (квартир) произошло увеличение объемов предложения, а так же и увеличение средней удельной цены предложения. На рынке коттеджной застройки цены немного снизились, а на рынке индивидуальной застройки – практически остались на уровне предыдущего месяца. Что касается рынка земельных участков, то здесь можно сказать, что цены в большинстве районах города снизились хоть и не существенно.

На рынке жилой недвижимости, за июнь месяц произошли следующие изменения:
— на вторичном рынке многоквартирного жилья (квартир) наблюдается повышение средней удельной цены предложения на 6%
— на рынке жилых домов — частной индивидуальной застройки наблюдается небольшое колебание средней удельной цены предложения на 1% в сторону увеличения
— на рынке коттеджной застройки наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения равное 2%
— на рынке первичного жилья (квартир) наблюдается изменение средней удельной цены предложения на 2% в сторону повышения.

Анализ стоимости жилья (квартир) на вторичном рынке

За июнь месяц 2009 года в выборку попало 367 объявления о продаже квартир. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.

На рынке квартир в июне месяце произошло повышение средней удельной цены предложения на 6%, что в стоимостном выражении составляет 44$/м.кв., а сама средняя удельная цена предложения на квартиры составила 731 $/м.кв.

Анализ рынка жилых домов — частной индивидуальной застройки

За июнь месяц в выборку попало 172 объявления о продаже домов. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.

Самое значительное повышение средней удельной цены предложения произошло в Центральной части города, в июне месяце оно составило 5%.

Самое значительное снижение средней удельной цены предложения  на 8% произошло в районе, ограниченном улицами Горького/пр.Мира/Ахунбаева/К.Маркса.

На рынке частной индивидуальной застройки наблюдается небольшое колебание средней удельной цены предложения равное 1% в сторону увеличения, что в числовом выражении равно 7$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 716$/кв.м.

В заключение можно сказать, что в июне месяце среднерыночная удельная цена предложения изменилась, но незначительно. Так на рынке частной индивидуальной застройки снижение цен в одних районах города были компенсировано повышением цен в других, в некоторых они остались на прежнем уровне. В общем, изменение средней удельной цены предложения составило 1% в сторону повышения.

Анализ рынка элитных 2-3х уровневых домов

За июнь месяц в выборку попало 89 объявлений о продаже особняков. Предварительно были исключены наблюдения, не соответствующие действительности.

Что касается этого сегмента (дорогих элитных особняков), то здесь, в общем, в июне месяце наблюдается небольшое снижение средней удельной цены предложения на 2%, что в стоимостном выражении составляет 13$/м.кв.  Сама же средняя удельная цена предложения составляет 755$/м.кв.

В заключение можно сказать, что в июне месяце на рынке элитных домов во многих районах города произошло снижение цен, но в общем, снижение средней удельной цены предложения оказалось незначительным и составило 2%.

Анализ рынка земельных участков

За период с 01.06.2009 по 30.06.2009 года при ценовом анализе использовалось 147 объявлений о продаже участков (весь объем объявлений без повторов, учета земель с/х назначения и окраин).

Наибольшее повышение средней удельной цены предложения наблюдается в районе ж/м»Ак-Орго», «Арча-Бешик» и «Ынтымак», которое составило  6%, что в стоимостном выражении менее выражено и равно 1,7$/кв.м. Сама же средняя удельная цена предложения составляет 30$/кв.м.

Наибольшее снижение средней удельной цены предложения наблюдается в районе, ограниченном улицами Л.Толстого, М.Горького, М.Гвардия и Ж.Пудовкина, средняя удельная цена предложения составляет 130$/кв.м., снижение которой произошло на 11%, что в стоимостном выражении равно 16$/кв.м.

В целом можно сказать, что в июне месяце в некоторых районах города цены остались на прежнем уровне либо подросли, но в большинстве районах города цены снизились хоть и не существенно.

Анализ рынка строящегося жилья

В данном анализе учтены данные по 42 жилым комплексам, представленным на рынке первичного жилья, на различных уровнях готовности при условии черновой отделки. Их мы разделили на два района города: Центр и Южную часть.

В июне месяце произошло небольшое повышение средней удельной цены предложения квартир на 2% (в стоимостном выражении 14$/кв.м.). Сама же средняя удельная цена предложения на квартиры в новых строящихся домах составляет 870$/м.кв.

В Центре города произошло повышение как минимальных и максимальных уровней цен (на 50-100$/кв.м.), уровень средней удельной цены так же увеличился на 4% (в основном за счет повышения цен на квартиры в строящихся домах на завершающейся стадии строительства). В Южной же части города как минимальный, так и максимальный уровни цен остались прежними, но уровень средней удельной цены предложения  снизился на 2% (за счет того, что появились новые объекты на начальном этапе строительства).

В целом же можно сказать, что в июне месяце произошло изменение средней удельной цены предложения квартир в новых стоящихся домах на 2% в сторону повышения.

Отчет составлен Аналитической группой компании «Глобал Инвест»