ГлавнаяНовостиГазетаRSS

Информационно-аналитический портал «PR.kg»
23 сентября 2018, 05:25

← вчерасегодня ↓

интернет газета интим знакомств
804 (484)
803 (483)
802 (482)
801 (481)
800 (480)
799 (479)
798 (478)
797 (477)
796 (476)
795 (475)
Архив ↓
смотреть материалы номера:
Опубликовано в 12:57
Раздел: Интервью

Бактыбек ШАМКЕЕВ: «Полагаю, что к концу года мы создадим небанковское финансово-кредитное учреждение.

Теперь граждане, не имеющие первоначального взноса, смогут накопить в течение трёх-пяти лет необходимую сумму и в дальнейшем получить доступ к ипотечному кредиту»

Интервью с директором ОАО «Государственная Ипотечная Компания» (ГИК) Бактыбеком ШАМКЕЕВЫМ.

– Бактыбек Абылкасымович, прошло два года с момента основания Госипотечной компании. Каких результатов удалось добиться за прошедший период времени?

– В текущем году мы отметим двухлетие нашей компании. Первый кредит был выдан в марте 2016 года. А на сегодняшний день выдано почти 1800 кредитов на общую сумму более 2 млрд сомов. В указанную сумму не вошли кредиты, выданные гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий. По этой категории Госипотечная компания выдала по линии МЧС кредитов на сумму около 12 млн сомов. Компания подготовила стратегический план развития до 2020 года. Программа содержит и критерии отбора участников, поскольку у нас, по разным оценкам, около 200 тысяч человек нуждаются в жилье. Поэтому, учитывая данную потребность, мы подготовили положение, которое принято постановлением правительства. Теперь в наших списках числится 12 тысяч человек. Они включены в состав участников программы. Актуальный список на текущий момент насчитывает 5571 человека. С каждым месяцем списки обновляются. Сформирована также база банков-партнёров, работающих с нами, их тринадцать. Наиболее активно работаем с «Айыл банком», «РСК банком», банком «Кыргызстан», «БТА банком», банком «Компаньон», банком «Капитал». Остальные работают не столь интенсивно, кто-то ещё адаптируется под наши требования. Кроме этого, ведётся работа в направлении рефинансирования, которое состоит из двух продуктов: первый – приобретение готового жилья, второй – строительство индивидуального жилья. По строительству жилья на текущий день выдано кредитов на сумму 55 млн сомов. Если же говорить о проблемах, то это отказы от участия в программе по причине отсутствия денежной суммы для первоначального взноса или выявленное имеющееся жильё. Например, кто-то проживает в Бишкеке, а в регионе у него в собственности зарегистрирован дом. Бывают случаи, когда выявляются дарственные, а это также расценивается как наличие собственного жилья. Помимо этого, есть участники программы, которые подали заявки на расширение жилой площади. Но пока мы ждём одобрения межведомственной комиссии на данную категорию участников, поскольку именно она осуществляет мониторинг за показателями. Межведомственная комиссия состоит из депутатов парламента, представителей профильных министерств, независимых экспертов и так далее. Возглавляет комиссию первый вице-премьер министр.

Как я отметил ранее, ГИК работает по четырём основным направлениям: рефинансирование, выпуск ипотечных ценных бумаг, строительство жилья эконом-класса и создание системы контрактных жилищных сбережений по примеру немецкой модели (баушпаркассе). Полагаю, что к концу года мы создадим небанковское финансово-кредитное учреждение. Теперь граждане, не имеющие первоначального взноса, смогут накопить в течении трёх-пяти лет необходимую сумму и в дальнейшем получить доступ к ипотечному кредиту. Такая модель широко используется во всём мире. Она была начата в Германии 150 лет назад. По каждому из четырёх направлений предполагаются свои источники финансирования. На сегодняшний день мы используем бюджетную ссуду и свой капитал в сумме 310 млн сомов. У нас подписано соглашение с Минфином о предоставлении ссуды сроком на десять лет. Общая сумма соглашения равна 2,5 млрд сомов. По выпуску ипотечных ценных бумаг мы предполагаем, что начнём развивать механизм выпуска ипотечных закладных. И уже удалось выпустить первую ипотечную закладную. В дальнейшем планируется сформировать пакет таких закладных с последующей эмиссией ипотечных ценных бумаг под этот пул. Надеюсь, такой новый механизм заработает в нашей стране, как и во всех других развитых странах.

По части строительства жилья эконом-класса параллельно проводится работа с Минфином, чтобы ведомство закладывало в бюджет необходимые ресурсы на следующий год. Для этого будут привлекаться инвесторы, строительные компании. По четвёртому направлению, то есть по системе контрактных жилищных сбережений, предполагается самофинансирование. Правительство же окажет помощь в формировании первоначального уставного капитала и премии. Главный замысел заключается в том, чтобы помочь нашему населению собрать первоначальный взнос за определённое время с целью получения кредита по нашей программе. По прогнозам, данная модель станет окупаемой в течение пяти лет. Вот если тезисно, то так.

– Ипотечные кредиты связаны и с определённой долей риска. Как будет работать система страхования?

– Мы уже заключили соглашение с Государственной страховой организацией. В сельской местности стоимость страхового полиса за приобретение жилья составляет 600 сомов, а в городской – 1200 сомов. Кроме прочего, проводятся переговоры о страховании жизней клиентов-участников программы. Есть у нас и своя система управления рисками и активами, которая начинает применяться. Таким образом, мы отслеживаем все виды рисков.

– Какие причины отказа наиболее распространены в общей статистике отказов?

– Дело в том, что в первоначальные списки попало много граждан, у которых уже было жильё. У других не хватало средств для первоначального взноса. У третьих не было необходимого уровня платёжеспособности для погашения кредита, а кто-то просто имел плохую кредитную историю. Вот так выглядят основные причины отказа. Из-за этого в наш адрес вначале поступало много критики. Но надо понимать, что это программа ипотечного кредитования. Кредит предполагает обязательный возврат, платность и срочность. К тому же существуют ограничения по срокам – до 15 лет и по сумме – до трёх миллионов сомов. Действуют критерии и по площади приобретаемого жилья. Если это квартира, то она должна быть не более 80 кв. м., а если частный дом, то не более 150 кв. м. Такие ограничения устраивали далеко не всех, и многие не уложились в заданные требования.

– Были ли недобросовестные заёмщики? Например, с фиктивными справками и так далее?

– Был случай, когда из Госрегистра подали фиктивную справку. По итогам расследования работник Госрегистра был уволен.

– А какая степень возвратности по кредитам на текущий момент?

– На сегодняшний день почти сто процентов. Есть только два случая, находящихся на контроле, в связи с гибелью заёмщиков. По данным случаям проводятся мероприятия и устанавливается правопреемник. Законом предусмотрены соответствующие процедуры. Я хотел ещё раз вернуться к сказанному и отметить, что впервые в КР произошёл выпуск ипотечной закладной. Для финансового рынка страны это революционный шаг, новый инструмент. За счёт этого мы можем привлечь дополнительные ресурсы на кредитование. Ипотечные ценные бумаги относятся к наиболее выгодным, ведь они обеспечены залогом. Я также надеюсь, что к следующей нашей встрече у нас заработает жилищно-сберегательная кредитная компания.

– Довольно динамично развиваетесь.

– Для сравнения приведу пример. В России аналогичная компания была создана в 1999 году, а первый кредит она выдала примерно через два с половиной года. Казахская ипотечная компания была создана в 2001 году, а первый кредит выдан в 2001 году. Наша компания создана в декабре 2015 года, и первый кредит был выдан через три месяца. Обо всех изменениях в работе ГИК мы продолжим информировать общественность. Очень надеюсь, что в ближайшем будущем вновь встретимся и поговорим о новых позитивных результатах.

Беседовал Эрик ИСРАИЛОВ

28 сентября 2017 г.

Новый комментарий

Я хочу


Введите символы на картинке:

Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев.
Комментировать
ВСЕ МАТЕРИАЛЫ НОМЕРА
13:02 // Интервью
Где компания Liglass Trading CZ могла бы взять деньги для реализации столь дорогостоящего проекта?
eXTReMe Tracker
© Информационно-аналитический портал «PR.kg», 2018 г.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
При полном или частичном использовании материалов сайта в сети Интернет и СМИ ссылка на сайт «www.pr.kg» обязательна.
По вопросам размещения рекламы и рекламного сотрудничество обращаться:
Телефоны редакции: (312) 34-34-11, 34-34-27
Администратор сайта: (312) 39-20-02
Факс: (312) 34-34-75
Электронная почта: or@pr.kg
Старая версия, Текстовая версия новостей