В Алматы жилье продолжает дешеветь, сильно упадут цены на землю, прогнозируют в Казахстанской ассоциации оценщиков

Жилье в Алматы продолжает дешеветь, но незначительно, вместе с тем ожидается снижение цен на земельные участки, прогнозирует директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.

«Тенденция снижения цен на жилье продолжается, но незначительно. Вместе с тем сложно сказать, достигли ли цены своего дна», — сказал он в среду на пресс-конференции в Алматы.

«Самое большое изменение произошло в »спальных« районах — падение цены составило до 58%, а в районах »Самал-1« и »Самал-2« — в пределах 42%», — констатировал А.Калинин.

По его словам, менее всего снизилась стоимость элитного жилья. «Самое незначительное падение составило в коттеджных городках — 12-15% », — отметил А.Калинин.

Между тем он уверен, что в Алматы «кризис на рынке земельных участков только предстоит».

«В залоге у банков находится очень много участков, которые сейчас не приносят никакой доход. Эти проблемы будут больше и больше усугубляться», — считает А.Калинин.

По его мнению, нет «ни одной объективной серьезной причины для роста цен на рынке недвижимости».

Как считает принимавший участие в пресс-конференции президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Ким, на рынке недвижимости «произошло оздоровление».

«На сегодняшний день цены и на рынке нового жилья, и вторичного, и на коммерческую недвижимость упали примерно в два раза. (...) Цены достигли нормального адекватного уровня», — считает он.

«Было бы гораздо хуже, если бы это произошло позже», — добавил А.Ким.

«Сейчас затишье на рынке недвижимости. Есть земли, есть необходимость сноса, выкупа земель, но нет сделок», — констатировал он.

По информации А.Кима, в настоящее время деятельность многих риэлтерских компаний «заморозилась».

«Если раньше на среднюю компанию в неделю сделки проходили, допустим, порядка 20-30 сделок, то сейчас 1-2. Многие риэлтерские компании сейчас прекратили свое существование», — сообщил он.

Между тем, А.Ким прогнозирует, что в ближайшие годы в Алматы будет продолжаться спрос на офисные и торговые помещения.

«На сегодняшний день есть еще дефицит офисных, торговых помещений. Но в связи с тем, что в этом году и на следующий год будет застраиваться очень большое количество помещений, уже такого дефицита не будет, и предложение превысит спрос», — отметил А.Ким.

Известно, что правительство приняло решение в рамках господдержки оказать финансирование 29 строительным компаниям, занятым в долевом строительстве в Алматы. Сообщалось, что необходимая данным застройщикам сумма будет рассмотрена в четверг на государственной комиссии.

Между тем, как сообщил А.Калинин, на эти цели планируется выделить 54 млрд тенге.

Как сообщалось, по поручению президента республики для обеспечения социально-экономической стабильности в стране правительство выделило из бюджета на возвратной основе в конце 2007 года $1 млрд и в 2008 году — не менее $3 млрд. Данные средства направляются на защиту прав участников долевого строительства, на продолжение финансирования проектов малых и средних предприятий, на финансирование перспективных инвестиционных проектов, имеющих важное значение для диверсификации экономики.