С июня 2007 по май 2008 г. цены на рынке жилья в Алматы упали на 58,5%

Казахстанская федерация недвижимости (КФН) представила динамику изменения цен на жилье в Алматы с июня прошлого года по май 2008 г., передает 3 июля агентство «Казахстан Сегодня».

По данным КФН, цены на жилье на вторичном рынке Алматы в среднем упали на 58,5%. Цены на первичном рынке мегаполиса упали меньше — на 20-30%. Однако специалисты отмечают, что в настоящее время на первичном рынке недвижимости пока наблюдается застой, и квартиры практически не продаются. В то же время вторичный рынок начал потихоньку оживать, и, по словам вице-президента КФН Александра Калинина, «по некоторым секторам есть элементы повышения цены».

«В первую очередь это касается 1-2-х комнатных дешевых квартир и арендных ставок. К примеру, в микрорайонах видно, что на 0,5-2% в неделю — две идет рост. С одной стороны это удивление, потому что лето — сезон отпусков, мертвый сезон для рынка недвижимости. Но в силу разных причин, в частности в том, что ценовое дно уже достигнуто, пришло время покупать и продавать», — заявил в интервью агентству А. Калинин.

Он также пояснил, что покупательский спрос пока не очень высок, и составляет 1 к 5 предложениям о продажах. Но еще недавно спрос был 1 к 15.

«На рынке есть потенциальные покупатели, в первую очередь те, кто собирался покупать жилье, но ждал падения цен. Вторая категория — это те, кто получили значительные компенсации в период изъятия земель для госнужд, а эти компенсации год назад были очень большими. Они тоже ждут падения цен. Третья группа потенциальных покупателей, наиболее сложная группа для всего нашего общества, — это так называемые стратегические инвесторы: оптовики ближнего и дальнего зарубежья или представители финансово-промышленных групп, которые охотно, на пике снижения цен, оптом скупят недвижимость и через полгода начнут продавать по другим ценам», — заявил А. Калинин. При этом он подчеркнул, что ценовое дно достигнуто. «Мы вышли сейчас на уровень марта 2006 года. Самый пик цен был в июне 2007 года», — сказал он.

Также А. Калинин сообщил, что значительное оживление произошло на рынке земельных участков. «В последние полгода не было возможности сказать, что именно происходит на рынке земельных участков, потому что не было сделок. Но после выхода 68 постановлений акимата об отмене постановлений об изъятии участков для госнужд, люди, которые сидели и ждали хороших компенсаций, сейчас начинают активно продавать эти участки. В районе парка Горького уже продают $17 тыс. за сотку. Те участки, которые год назад стоили $200 тыс., сейчас продают максимум за 35 тыс.

Так цены на вторичном рынке Алматы в мае 2008г. упали до $1300-1600 за 1 квадратный метр, в то время как год назад они достигали $3500-4000 за квадратный метр.

Среднее изменение цены на первичном рынке Алматы за период 01.06.07 — 01.05.08 по данным КФН: жилые квартиры класса »элит«, »делюкс« — снижение до 30%, на рынке наблюдается застой; жилые квартиры класса »бизнес« + »эконом« — снижение до 30%, сделок нет; коттеджные городки — снижение до 20%, количество сделок ограничено.

Данные об изменениях цен на недвижимость и земельные участки в Алматы и Казахстане агентство начинает публиковать на регулярной основе.