ГлавнаяНовостиГазетаRSS

Информационно-аналитический портал «PR.kg»
18 октября 2018, 04:32

← вчерасегодня ↓

интернет газета интим знакомств
807 (487)
806 (486)
805 (485)
804 (484)
803 (483)
802 (482)
801 (481)
800 (480)
799 (479)
798 (478)
Архив ↓
смотреть материалы номера:
Опубликовано в 15:47
Раздел: Экономика

Каныш Шаршекеева: «Люди сегодня возлагают большие надежды на ипотеку»

Каныш ШАРШЕКЕЕВА имеет большой опыт работы в банковской системе. Она была заместителем председателя Правления НБКР, директором ОсОО «Финансовая компания по поддержке и развитию кредитных союзов» (ФКПРКС) и Агентства по реабилитации банков и реструктуризации долгов (ДЕБРА), членом совета директоров ОАО “РосИнбанка”, Временным администратором “Кыргызкредит банка”, консерватором “Иссык-Кульинвестбанка”. В данном интервью Каныш Шаршекеевна поделилась мнением о деятельности Государственной ипотечной компании и реализуемой в Кыргызстане программе ипотечного кредитования.

– Каныш Шаршекеевна, как вы восприняли известие о принятии правительством республики программы «Доступное жилье 2015-2020», создании и начале деятельности ОАО «Государственная Ипотечная Компания»?

– Мне, как банковскому работнику, тема госипотеки знакома очень хорошо, поскольку время от времени вопрос ее внедрения в Кыргызстане властями, в том числе с участием НБКР, рассматривался. Но государство выбирало другие приоритеты, и тема отодвигалась, как говорится, на неопределенный срок. Тем не менее, ипотеку с конца 1990-х годов стали продвигать коммерческие банки. В условиях минимизации государственного жилищного строительства данная банковская услуга нашла своих потребителей, тем более что усиленно развивался малый и средний бизнес, соответственно, шло формирование среднего класса. Ставки были на уровне 20 с лишним процентов с первоначальным взносом, доходившим до 30-60 процентов от суммы кредита.

А вот бюджетникам с их скромными зарплатами об ипотеке приходилось только мечтать. Поэтому принятие правительственной программы «Доступное жилье 2015-2020», создание ее оператора – Государственной ипотечной компании я восприняла с оптимизмом. Но главное, что она была с радостью воспринята нашими бюджетниками – учителями и врачами. Ведь у них появился реальный шанс приобрести собственное жилье.

– Как вы считаете, процентные ставки и другие условия по ипотечному кредиту соответствуют уровню зарплаты бюджетников, их ожиданиям, наконец?

– Ну, что касается ожиданий, то они всегда могут быть завышенными. А потом не будем забывать, что средства, предоставленные ОАО «ГИК» для реализации программы ипотечного кредитования, это бюджетная ссуда, которую необходимо вернуть. Госипотечная компания и банки-партнеры берут свою плату за обслуживание процесса кредитования – два и пять процентов соответственно, три процента – это плата за ссуду. По моему мнению, ставка в 10 процентов сегодня оптимальна.

Конечно, людям хотелось бы, чтобы ставки были еще ниже. Допускаю, что в будущем так и произойдет. Это будет зависеть от состояния бюджета республики, внешних заимствований, доходов от реализации ипотечных ценных бумаг на внутреннем рынке. Если у бюджетника нет других доходов кроме зарплаты, то получить ипотеку ему будет сложно. И банк, например, не выдаст ипотеку, если подсчитает, что после выплаты процентов по кредиту у заемщика не остается средств на жизнь.

Госипотечная компания говорит о совокупном доходе семьи. Здесь должна учитываться зарплата мужа и жены, доходы от личного хозяйства, какой-либо доходоприносящей деятельности. А собрать средства на оплату первоначального взноса, как показывает практика, часто помогают родители, другие родственники.

– Когда смогут воспользоваться услугами государственной ипотеки другие категории населения, работники частных предприятий?

– Посмотрите, как всколыхнулось наше общество при запуске ипотечной программы! Все-таки в обществе очень высок запрос на государственное решение жилищных проблем. Государство строит мизерные объемы жилого фонда, а частное элитное жилье не всем по карману, это очевидно. Люди сегодня возлагают большие надежды на ипотеку. И деятельность ГИК помогает их реализовывать.

Пока, как следует из программы «Доступное жилье», приоритет в доступе к госипотеке имеют работники бюджетной сферы. На сегодняшний день, по данным ОАО «ГИК», выдано более 800 кредитов на сумму более одного миллиарда рублей. И цифры эти растут с каждым днем. Но ведь в очереди на получение ипотеки стоят тысячи бюджетных работников. В ближайшее время работникам частной сферы придется подождать.

– А как помочь в решении жилищных проблем социально нуждающимся гражданам, какую роль могут сыграть внешние инвестиции или новые бюджетные поступления?

– Безусловно, внешние инвестиции могут сыграть важную роль. Ведь это намного увеличит потенциал Госипотечной компании. Поиском инвесторов должна заниматься не только компания, но и правительство и парламент. Я прежде всего говорю о привлечении средств от крупного международного финансового учреждения. Тогда, как следует из выступлений руководства ОАО «ГИК», они развернут строительство многоэтажных домов во всех регионах Кыргызстана.

Вот тогда, возможно, найдется решение жилищных проблем и для других категорий нуждающихся – инвалидов, многодетных семей. Но этот вопрос относится уже к компетенции правительства, а не ГИК. При этом следует учесть, что ведущееся силами частных строительных компаний масштабное строительство создает дополнительные возможности для всех категорий населения.

Что касается бюджетных средств на поддержку жилищного строительства и ипотечное кредитование, то их объемы будут ежегодно рассматриваться при обсуждении бюджета следующего года.

– На кого уповать сотрудникам коммерческих организаций?

– В настоящее время ОАО «ГИК» реализует два механизма ипотечного кредитования: приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, а также индивидуальное строительство жилья. Вот по второму механизму, а он имеет разные варианты воплощения, у названных вами категорий открываются возможности. Главное требование – наличие оформленного в собственность земельного участка для строительства.

– Какова позиция коммерческих банков в отношении партнерства с ГИК? Что будет с их собственными ипотечными продуктами?

– Думаю, со временем практически все банки заключат соглашения с госкомпанией, ведь партнерство подразумевает работу с готовым продуктом, они имеют свою маржу, приобретают новых клиентов, которые в будущем могут заинтересоваться другими услугами. Кредитные риски для них не новость, поэтому, я думаю, они тщательно изучают своих новых ипотечных заемщиков.

Собственные же ипотечные продукты коммерческих банков будут и дальше находить своих потребителей, поскольку рассчитаны на слои населения со средними и высокими доходами.

– Как в целом, на ваш взгляд, работает ГИК?

– В целом я считаю деятельность Государственной ипотечной компании успешной, поскольку она ведется системно профессионалами своего дела, имеющими опыт работы в банковско-финансовой сфере. Освоен миллиард с лишним сомов, сотни семей кыргызстанцев обрели крышу над головой. Найден крупный инвестор, средства которого послужат катализатором строительства жилья эконом-класса и обеспечат доступ к ипотеке работникам частных структур. Ожидается перечисление траншей бюджетной ссуды для продолжения ипотечного кредитования в Кыргызстане.

Уверена, что ГИК по силам нарастить объемы ипотечного кредитования, что скажется на улучшении жилищных условий тысяч кыргызстанцев.

Кредиты, выданные на ИСЖ (по данным ГИК на 14.03.2017)

Банки

кол-во

Сумма

Доля (%)

1

ОАО Айыл Банк

6

5 469 853,00

54,69%

2

ОАО РСК Банк

0

0,00

0,00%

3

ОАО КБ Кыргызстан

5

2 782 375,00

27,82%

4

ЗАО Банк Компаньон

0

0,00

0,00%

5

ЗАО БТА

0

0,00

0,00%

6

ОАО Капитал Банк

0

0,00

0,00%

7

ЗАО Банк Азии

0

0,00

0,00%

8

ЗАО Демир Банк

0

0,00

0,00%

9

ЗАО Бай-Тушум

3

1 750 000,00

17,50%

10

ОАО «Кыргызкоммерцбанк»

0

0,00

0,00%

11

ОАО «РосИнБанк»

0

0,00

0,00%

0,00

Всего:

14

10 002 228,00

100%

Кредиты, выданные по месяцам в разрезе регионов

Месяцы

2016 год

Январь

Февраль

Март

Всего

Банки

кол-во

Сумма

кол-во

Сумма

кол-во2

Сумма3

кол-во3

Сумма2

кол-во4

Сумма 5

1

Бишкек

263

404 415 008,00

27

47 846 534,00

31

55 505 025,00

15

28 099 300,00

336

535 865 867,00

2

Чуй

85

87 011 352,00

14

12 200 250,00

7

9 934 480,00

4

5 397 000,00

110

114 543 082,00

3

Талас

18

11 479 000,00

1

670 000,00

4

2 720 000,00

1

600 000,00

24

15 469 000,00

4

Нарын

22

18 497 430,00

7

6 365 000,00

3

2 646 000,00

2

2 880 000,00

34

30 388 430,00

5

Иссык-Куль

85

59 907 408,00

6

4 019 840,00

9

9 411 500,00

8

5 238 000,00

108

78 576 748,00

6

Ош мэрия

118

143 241 674,00

20

24 524 500,00

6

7 862 480,00

9

9 296 181,00

153

184 924 835,00

7

Ош

19

15 908 853,00

2

3 620 000,00

2

3 310 000,00

3

2 050 000,00

26

24 888 853,00

8

Жалал-Абад

74

62 158 000,00

5

3 527 000,00

2

1 980 000,00

4

2 950 000,00

85

70 615 000,00

9

Баткен

18

19 495 000,00

2

2 340 000,00

0

0,00

0

0,00

20

21 835 000,00

Всего:

702

822 113 725,00

84

105 113 124,00

64

93 369 485,00

46

56 510 481,00

896

1 077 106 815,00

Кредиты, выданные по месяцам в разрезе сфер

Месяцы

2016 год

Январь

Февраль

Март

Всего

Сфера

кол-во

Сумма

кол-во

Сумма

кол-во2

Сумма3

кол-во3

Сумма2

кол-во4

Сумма 5

1

Образование —

Билим беруу

327

360 302 386,00

40

48 495 034,00

19

26 274 830,00

12

14 050 681,00

398

449 122 931

2

Здравоохранение —

Саламаттыкты сактоо

155

179 076 976,00

14

18 392 700,00

7

13 031 800,00

8

9 055 500,00

184

219 556 976

3

Соцразвитие -

Социалдык онуктуруу

21

22 613 300,00

0

0,00

2

2 136 500,00

0

0,00

23

24 749 800

4

Культура -Маданият

23

31 040 305,00

2

3 590 000,00

0

0,00

3

5 554 000,00

28

40 184 305

5

Др.бюджет.сфера —

Башка бюджеттик тармак

176

229 080 758,00

28

34 635 390,00

36

51 926 355,00

23

27 850 300,00

263

343 492 803

Всего:

702

822 113 725,00

84

105 113 124,00

64

93 369 485,00

46

56 510 481,00

896

1 077 106 815,00

Темирбек МАМАТКАНОВ

16 марта 2017 г.

Новый комментарий

Я хочу


Введите символы на картинке:

Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев.
КомментироватьВсего 3 комментария
ВСЕ МАТЕРИАЛЫ НОМЕРА
15:44 // Общество
В Бишкеке состоялся международный семинар по менеджменту качества высшего, среднего образования и аккредитации вузов и спузов
15:40 // Спорт
СЕРЕБРО ХАСАНА БАУДУНОВА В ТАИЛАНДЕ И НАДЕЖДЫ НА ЧЕМПИОНАТ МИРА В БОЛГАРИИ
eXTReMe Tracker
© Информационно-аналитический портал «PR.kg», 2018 г.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях.
При полном или частичном использовании материалов сайта в сети Интернет и СМИ ссылка на сайт «www.pr.kg» обязательна.
По вопросам размещения рекламы и рекламного сотрудничество обращаться:
Телефоны редакции: (312) 34-34-11, 34-34-27
Администратор сайта: (312) 39-20-02
Факс: (312) 34-34-75
Электронная почта: or@pr.kg
Старая версия, Текстовая версия новостей