Главная•Новости•Газета•RSS |
|||
 |
|
||
|
№ 911 (591)
№ 910 (590)
№ 909 (589)
№ 908 (588)
№ 907 (587)
№ 906 (586)
№ 905 (585)
№ 904 (584)
№ 903 (583)
№ 902 (582)
Архив ↓
смотреть материалы номера:
|
Каныш Шаршекеева: «Люди сегодня возлагают большие надежды на ипотеку» Каныш ШАРШЕКЕЕВА имеет большой опыт работы в банковской системе. Она была заместителем председателя Правления НБКР, директором ОсОО «Финансовая компания по поддержке и развитию кредитных союзов» (ФКПРКС) и Агентства по реабилитации банков и реструктуризации долгов (ДЕБРА), членом совета директоров ОАО “РосИнбанка”, Временным администратором “Кыргызкредит банка”, консерватором “Иссык-Кульинвестбанка”. В данном интервью Каныш Шаршекеевна поделилась мнением о деятельности Государственной ипотечной компании и реализуемой в Кыргызстане программе ипотечного кредитования. – Каныш Шаршекеевна, как вы восприняли известие о принятии правительством республики программы «Доступное жилье 2015-2020», создании и начале деятельности ОАО «Государственная Ипотечная Компания»? – Мне, как банковскому работнику, тема госипотеки знакома очень хорошо, поскольку время от времени вопрос ее внедрения в Кыргызстане властями, в том числе с участием НБКР, рассматривался. Но государство выбирало другие приоритеты, и тема отодвигалась, как говорится, на неопределенный срок. Тем не менее, ипотеку с конца 1990-х годов стали продвигать коммерческие банки. В условиях минимизации государственного жилищного строительства данная банковская услуга нашла своих потребителей, тем более что усиленно развивался малый и средний бизнес, соответственно, шло формирование среднего класса. Ставки были на уровне 20 с лишним процентов с первоначальным взносом, доходившим до 30-60 процентов от суммы кредита. А вот бюджетникам с их скромными зарплатами об ипотеке приходилось только мечтать. Поэтому принятие правительственной программы «Доступное жилье 2015-2020», создание ее оператора – Государственной ипотечной компании я восприняла с оптимизмом. Но главное, что она была с радостью воспринята нашими бюджетниками – учителями и врачами. Ведь у них появился реальный шанс приобрести собственное жилье. – Как вы считаете, процентные ставки и другие условия по ипотечному кредиту соответствуют уровню зарплаты бюджетников, их ожиданиям, наконец? – Ну, что касается ожиданий, то они всегда могут быть завышенными. А потом не будем забывать, что средства, предоставленные ОАО «ГИК» для реализации программы ипотечного кредитования, это бюджетная ссуда, которую необходимо вернуть. Госипотечная компания и банки-партнеры берут свою плату за обслуживание процесса кредитования – два и пять процентов соответственно, три процента – это плата за ссуду. По моему мнению, ставка в 10 процентов сегодня оптимальна. Конечно, людям хотелось бы, чтобы ставки были еще ниже. Допускаю, что в будущем так и произойдет. Это будет зависеть от состояния бюджета республики, внешних заимствований, доходов от реализации ипотечных ценных бумаг на внутреннем рынке. Если у бюджетника нет других доходов кроме зарплаты, то получить ипотеку ему будет сложно. И банк, например, не выдаст ипотеку, если подсчитает, что после выплаты процентов по кредиту у заемщика не остается средств на жизнь. Госипотечная компания говорит о совокупном доходе семьи. Здесь должна учитываться зарплата мужа и жены, доходы от личного хозяйства, какой-либо доходоприносящей деятельности. А собрать средства на оплату первоначального взноса, как показывает практика, часто помогают родители, другие родственники. – Когда смогут воспользоваться услугами государственной ипотеки другие категории населения, работники частных предприятий? – Посмотрите, как всколыхнулось наше общество при запуске ипотечной программы! Все-таки в обществе очень высок запрос на государственное решение жилищных проблем. Государство строит мизерные объемы жилого фонда, а частное элитное жилье не всем по карману, это очевидно. Люди сегодня возлагают большие надежды на ипотеку. И деятельность ГИК помогает их реализовывать. Пока, как следует из программы «Доступное жилье», приоритет в доступе к госипотеке имеют работники бюджетной сферы. На сегодняшний день, по данным ОАО «ГИК», выдано более 800 кредитов на сумму более одного миллиарда рублей. И цифры эти растут с каждым днем. Но ведь в очереди на получение ипотеки стоят тысячи бюджетных работников. В ближайшее время работникам частной сферы придется подождать. – А как помочь в решении жилищных проблем социально нуждающимся гражданам, какую роль могут сыграть внешние инвестиции или новые бюджетные поступления? – Безусловно, внешние инвестиции могут сыграть важную роль. Ведь это намного увеличит потенциал Госипотечной компании. Поиском инвесторов должна заниматься не только компания, но и правительство и парламент. Я прежде всего говорю о привлечении средств от крупного международного финансового учреждения. Тогда, как следует из выступлений руководства ОАО «ГИК», они развернут строительство многоэтажных домов во всех регионах Кыргызстана. Вот тогда, возможно, найдется решение жилищных проблем и для других категорий нуждающихся – инвалидов, многодетных семей. Но этот вопрос относится уже к компетенции правительства, а не ГИК. При этом следует учесть, что ведущееся силами частных строительных компаний масштабное строительство создает дополнительные возможности для всех категорий населения. Что касается бюджетных средств на поддержку жилищного строительства и ипотечное кредитование, то их объемы будут ежегодно рассматриваться при обсуждении бюджета следующего года. – На кого уповать сотрудникам коммерческих организаций? – В настоящее время ОАО «ГИК» реализует два механизма ипотечного кредитования: приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, а также индивидуальное строительство жилья. Вот по второму механизму, а он имеет разные варианты воплощения, у названных вами категорий открываются возможности. Главное требование – наличие оформленного в собственность земельного участка для строительства. – Какова позиция коммерческих банков в отношении партнерства с ГИК? Что будет с их собственными ипотечными продуктами? – Думаю, со временем практически все банки заключат соглашения с госкомпанией, ведь партнерство подразумевает работу с готовым продуктом, они имеют свою маржу, приобретают новых клиентов, которые в будущем могут заинтересоваться другими услугами. Кредитные риски для них не новость, поэтому, я думаю, они тщательно изучают своих новых ипотечных заемщиков. Собственные же ипотечные продукты коммерческих банков будут и дальше находить своих потребителей, поскольку рассчитаны на слои населения со средними и высокими доходами. – Как в целом, на ваш взгляд, работает ГИК? – В целом я считаю деятельность Государственной ипотечной компании успешной, поскольку она ведется системно профессионалами своего дела, имеющими опыт работы в банковско-финансовой сфере. Освоен миллиард с лишним сомов, сотни семей кыргызстанцев обрели крышу над головой. Найден крупный инвестор, средства которого послужат катализатором строительства жилья эконом-класса и обеспечат доступ к ипотеке работникам частных структур. Ожидается перечисление траншей бюджетной ссуды для продолжения ипотечного кредитования в Кыргызстане. Уверена, что ГИК по силам нарастить объемы ипотечного кредитования, что скажется на улучшении жилищных условий тысяч кыргызстанцев.
Темирбек МАМАТКАНОВ 16 марта 2017 г. |
ВСЕ МАТЕРИАЛЫ НОМЕРА
15:55 // Политика
Борис КАГАРЛИЦКИЙ: «Революция в Кыргызстане осталась чисто политической революцией, которая так и не приобрела форму социальной революции» 15:44 // Общество
В Бишкеке состоялся международный семинар по менеджменту качества высшего, среднего образования и аккредитации вузов и спузов |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
© Информационно-аналитический портал «PR.kg», 2024 г.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов сайта в сети Интернет и СМИ ссылка на сайт «www.pr.kg» обязательна. По вопросам размещения рекламы и рекламного сотрудничество обращаться: Телефоны редакции: (312) 34-34-11, 34-34-27 |